第1回 住宅用地の購入

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  ◆　住宅用地の購入　◆

質問 　宇都宮市には夫の転勤できましたが、いずれはこちらで家を建てることになります。ある住宅用地の購入を考えていますが、土地勘がないのでその土地の履歴や住宅建設に適した土地なのかが、わかりません。調べる方法を教えてください。
（宇都宮市　主婦32歳）

　

回答 　土地の履歴については、法務局で公図なり登記簿謄本などをとられるか閲覧されるのが一般的です。住宅の場合、わりと最近まで、｢あそこはかつて沼地だった｣などと、近所の人から情報を得たり、現地にて｢これはどうも盛り土してあるな｣などと観察、想定するくらいで建設されてきましたが、不安であれば是非地質調査をお勧めいたします。ある程度の規模以上の建物になると必ず地質調査を行い、地盤の状況によって、基礎工事の工法などを検討します。地盤によっては基礎工事に予想以上の工事費がかかる場合もあり、地質調査をした上で、土地の購入を検討する場合もあります。また、以前に住宅が建っていたとしても、現在の建築法規で新たに建てられない場合（既存不適格）もありますので、不動産業者だけでなく、建築士に事前に相談することをお勧めいたします。以前、接道（住宅の場合、最低2ｍ以上公道に接している）していないために、建物が建てられなかったケースもあるので、購入前に相談されたほうがベターと思われます。