第24回 定期借地権住宅について

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  ◆　定期借地権住宅について　◆

質問 　こんにちは。今私たちはアパートで暮らしております。子供が生まれ、出来れば庭のある一戸建てで育てたいと思い、マイホームを検討しています。ただ、子供が独立し、自分たちの定年後の将来は、実家のある東北に住むことも考えております。聞くところによりますと「定期借地権住宅」という制度があるとのこと。ぜひ、教えてください。
（宇都宮市　26歳　会社員）

　

回答 　ご質問の「定期借地権」については不動産の分野であって、私が説明者としてふさわしいのか？という問題もございますが・・・・・。
　一般的に「契約期限が来た時に土地の契約の更新がなく、建物を取り壊して更地にして返還する必要がある借地権」のことをいいます。また、「契約期間の延長がなく、立退料の請求もできない」とあります。
　一般に借地借家法には次の3つの種類があります。（1）契約期間が50年以上の「一般定期借地権」、（2）同10年以上20年以下の「事業用借地権」、そして（3）同30年以上で、建物付で土地を返還できるという条件の付いた「建物譲渡特約付借地権」の３つです。
　上記の条件の中で自分の将来にあったプランを選択していただくことになります。ただし、あくまで個人的な意見になりますが、ご質問の内容からお察しいたしますと、あまり定期借地のマイホームにこだわらず、庭付き一戸建て借家などの選択も検討してみてはいかがでしょうか。