「ホームズの虫眼鏡」今回は、「すまいポート21」上戸祭店にお邪魔しました。
家づくりの不安解消のために、徹底的に（最初から最後まで）施主さんとお付き合いしてくれる、と、今、評判のスポットです。
本日、僕（ホームズ）の質問にお応えいただくのは、大谷さんです。 |
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ホームズ |
大谷さん、はじめまして、ホームズです。よろしくお願いします
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大谷さん |
いらっしゃいませ、ホームズ君。こちらこそよろしくお願いします
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ホームズ |
リビングマロニエの紙面で何度か（こちらの施設について紹介した記事を）拝見しました。こちら（「すまいポート21」）は全く新しいシステムで、記事だけではよくわからないところもあったので、一度、取材に伺いたいと思っていたんです
（編集 心の声：私の書いた記事がわかりにくかったって言うの!? 失礼ね！） |
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大谷さん |
ありがとうございます。どんなことでも聞いて下さいね
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ホームズ |
あの、こちらの店内には、いろいろな建築会社の資料がいっぱいですね。うわぁ〜それにコレ、分譲地の情報もいっぱいだ〜
（とファイルの多さに驚くホームズ）
あの〜、すまいポートさんが、提携している建築会社って、全部で何社くらいあるんですか？
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大谷さん |
今（2007.11月現在）、建築会社、住宅ローンを扱う金融機関、他に設計事務所やリフォーム会社、エクステリアから引越業者など、全部を合わせると90社以上の提携企業があります
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ホームズ |
そんなにあるんですか。そうなるといろんな情報がいっぱいで、ここから自分にあった家や土地を探すの、大変ですよね〜。ここに来たら、どんな流れで相談したらいいのですか？
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大谷さん |
そうですね。例えば、まず、土地から探すとしますと、通常ですと『不動産屋さんを何軒か訪ねて・・・』となるのでしょうけれど、すまいポート21では、どの地域、どの町に、どのくらいの坪数で、いくらぐらいの予算で、といった条件を教えていただきますと、私たち（「すまいポート」）が各不動産会社にあたって、お客様の条件にあった土地に関する情報を集めます。それを比較検討していただきます
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ホームズ |
なるほど〜
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大谷さん |
その過程では、あくまで『すまいポート21』としての依頼ですから、お客様の個人情報が、各不動産会社に知られることはありません
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ホームズ |
じゃ、あとで、いろんな不動産屋さんからセールスの電話がかかってくるようなことはないんですね
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大谷さん |
そうです！
（編集 心の声と実にあっさりと、しかもきっぱりと答える大谷さん頼もしいで〜す）
そのあとは、その土地に関する調査です
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ホームズ |
えっ、土地の調査……？ ですか……？
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大谷さん |
そうです。交通の便ですとか、様々な環境面ですとか、学校までの距離や通学路ですとか、基本的なことから。……例えば、地図上の直線距離と、実際に道路を歩いた距離とでは、かなり差がある場合も少なくないのですよ
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ホームズ |
あぁ〜そうなんですね〜
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大谷さん |
またお客様のご要望によっては、一部有料になりますが、さらに詳細をお調べすることもできます
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ホームズ |
詳細と言いますと……
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大谷さん |
そうですね、例えば売り買い価格が妥当であるかを第三者機関に調査させたり、法令上の制限などを調べたり
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ホームズ |
すごく丁寧ですね。でも、ここに（取材に）お邪魔して既に20分になりますが、なかなか建物まで（お話が）いきませんね〜
（編集注：おいこらホームズ！失礼だろ！）
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大谷さん |
そっ、そうですね……（苦笑）。
次に、ご希望の方には、ライフシミュレーションの相談サービスもあります
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ホームズ |
ライフシュミュレーション？
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大谷さん |
“シミュレーション”です。簡単に言わせていただくと収入と支出のバランスを見て、住まいにかける適正な価格＝予算をはじき出す作業です。すまいポートと提携するファイナンシャルプランナーのアドバイスが受けられます
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ホームズ |
なるほど〜。予算って大事ですよね。家づくりってついつい夢が広がって予算設定はどうしても無理をしがちですものね
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大谷さん |
その通りなんですよ、ホームズ君。住宅メーカーにオーダーすると、どうしても借り入れ限度額いっぱいまでローンを組むようにすすめられる場合が少なくないのですが、住宅には立てた後のランニングコストもありますし、何年かすればリフォームの必要性だって出てきますし、その方の家族構成、家族の成長や、世帯収入にピッタリ合ったその方なりのローンを組んで、暮らしに無理なく払っていける、ということが重要なんです
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ホームズ |
そうですよね
（編集注：今回はここまで実に素直にお話を伺うホームズ。これなら今回は、取材時間オーバーもなしで済むかな……）
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大谷さん |
場合によっては、現在の暮らしの無駄な支出（例えば加入している保険とか）を見直すことも行なって、適正な住宅ローンのアドバイスを差し上げます
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ホームズ |
なるほど。予算の目安が立てば、いよいよ……
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大谷さん |
そうですね。お客様にあった建築会社選びをお手伝いするための“設計コンペ”になります
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ホームズ |
設計コンペ？何ですか、それ？
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大谷さん |
設計コンペ！まずは、その1。
すまいポートのスタッフ（一級建築士）と面談していただいて、お客様のマイホームに対するご要望を整理した上で、そのご要望を叶えるための建築会社を3〜5社程度に絞り込みます
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ホームズ |
じゃ、設計コンペ、その2は？
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大谷さん |
建築先候補を集めて行なう“オリエンテーション”です
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ホームズ |
どんなことを行なうのですか
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大谷さん |
建築先候補を１社づつ、それぞれ個別に事前に整理したこちらの要望や条件を提示します。また、建築会社からも自社の特徴を伝えてもらいます。もちろんその場にすまいポート21のスタッフ（一級建築士）も立ち会います
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ホームズ |
なるほど、なるほど
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大谷さん |
設計コンペのその3は……、プレゼンテーションです
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ホームズ |
いよいよですね
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大谷さん |
前回のオリエンテーションをもとに、各建築会社が作成したプランと見積もりのプレゼンテーションを受けます
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ホームズ |
その場にすまいポートの方は、居てくれるんですよね
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大谷さん |
もちろんです。プレゼンする建築会社の人は、それぞれ一生懸命に、わかりやすいように説明しますが、それでも、相談される方々にとっては、わかりにくい建築用語が出てきたりしてしまうものです。その辺りも、その場でわかりやすく解説いたします
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ホームズ |
次は、設計コンペ、その4！
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大谷さん |
その4に移る前に、各建築会社から出てきたプランや見積もりを、すまいポート21の一級建築士が、厳しくチェックします。そして、その4の“建築会社の決定”となります。施主さんとすまいポート21のスタッフが、相談して建築会社を決めます。その過程で各メーカーの優位性を検討することもでき、コストダウンもできます
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ホームズ |
やった！これで家づくりできますね
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大谷さん |
まだですよ。最終的なプランが出来上がるまで、そして契約書のチェックまで、ウチのスタッフが一緒に行ないます
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ホームズ |
すごくイイシステムですね。コレ、考えた人、頭イイですね
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大谷さん |
…………
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ホームズ |
土地は既に取得しているという人とか、リフォームだけの人とかでも？
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大谷さん |
もちろん歓迎いたします。今日、ホームズ君にお話したのは、土地探しからはじめる場合の流れです。別に、こうした相談事がなくても、ココにいらしていただいて、ご自由に資料をご覧いただくこともできるんですよ
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ホームズ |
あの〜、ここまで、伺ってきて、ひとつ非常に重要なことを聞き忘れていることに気が付いたんですが、あの〜、あのですね、すまいポートで相談すると、お金がかかるんですか？
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大谷さん |
いいえ、無料ですよ。あの〜
（と不思議そうに話し始める大谷さん）
ホームズ君はリビングマロニエ新聞の人ですよね？。「リビングマロニエ」に掲載されている“ウチの「無料の設計コンペ」の記事”は、読んでらっしゃらないのですか？
（編集 心の声：ホームズこれは1本とられたね。私の秀逸な記事にケチを付けるからよっ！）
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ホームズ |
あぁ〜、あの〜、僕、期間限定の契約社員みたいなもんなんで
（と醜い責任のがれを口にするホームズ）
どーもすいません
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編集注 |
すまいポートにいらっしゃる人の相談内容は、十人十色、ほんとうに様々なものです。中古住宅か、建売かで悩んでいた若いご夫婦が、土地探し＋注文住宅のプラン＋無理のない支払い計画で、夢のマイホームを手に入れました。
また、大手メーカー希望だったご夫婦が、予算をオーバーしてしまい、すまいポート21にいらしたことも。そのご夫婦はファイナンシャルプランナーから資金計画のアドバイスを受け、他のメーカーからもプランを取り寄せ直して、比較検討の上、ご希望通りの家を手に入れました。
さまざまな提案を比べて、ご自分の希望に近づけることができるのが、「すまいポート21」のおすすめできるポイントです。
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ホームズ |
今回のレポートも、こんな終わり方になっちゃいました
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編集注 |
「すまいポート21」は、今回お邪魔した上戸祭店と、ベルモール店（2階）があります。ベルモール店は年中無休、営業時間は10：00〜20：00。上戸祭店は水曜日定休、営業時間は10：00〜19：00です。チャイルドスペースもあるすまいポート21上戸祭店 028-616-1511です
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