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第34回　どのくらいの繰り上げ返済で
どのくらいお得になりますか？

栃木銀行　個人ローン部
植田さんがお答えします

　私は、借入額3000万円を銀行から住宅購入資金として借入しようと思っています。毎月の返済額も10万円前後を考え、30年から35年くらいの返済期間で考えています。そんな折り、繰り上げ返済するとお得になるということを聞きました。私の場合どのくらいの繰り上げ返済で、どれくらいお得になるのかが知りたいと思いメール致しました。どうぞよろしくお願いいたします。
（宇都宮市　42歳　会社員）

　住宅ローンの毎月の返済額は、お取り扱いする金利や期間によって異なります。3,000万円の金利2.0％で借入し、元利均等返済の場合の毎月返済額は、30年返済は、110,885円、35年返済は99,378円です。金利3.0％では、30年返済は、126,481円、35年返済は、115,455円です。なお年2回のボーナス時増額返済をご利用になると、毎月返済額の軽減が図れます。但し、返済期間中に借入金利が上昇した場合、通常は毎月返済額が増額されることとなりますので注意が必要です。
　住宅ローン3,000万円を金利3.0％で30年借入した場合、支払利息の合計は約1,553万円です。借入3年後に100万円を一部繰上返済し借入期間を短縮すると、支払利息の合計は約1,433万円で支払い利息に約120万円の差がでます。同じ条件で、借入10年後に100万円を一部繰上返済した場合は、支払利息合計は約1,474万円で支払利息の差は約79万円です。ご返済の残り期間が長くローン残高が多く残っている時の方が支払う利息が多いため、このような差が生じます。
尚、通常、繰上返済に際しては、繰上返済手数料がかかります。また期日短縮後の期間によっては住宅ローン控除（住宅減税制度）が以後受けられなくなることもあります。
　詳しくは、ローンプラザ窓口、またはお近くの支店へご相談ください。

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